Текущее время: 15 ноя 2018, 00:58

Гарант Сервис

Гарант-Сервис безопасных сделок в интернете

Как снять квартиру и не нарваться на аферистов.

Всё интересное из мира криминала!
Криминальные новости.
Мошеннические схемы и как от них уберечься.
Аватара пользователя
 
Сообщения: 28
Зарегистрирован: 10 янв 2012, 17:42
Откуда: Москва

Непрочитанное сообщение Дмитрий Любимов » 15 мар 2014, 21:14

Как снять квартиру и не нарваться на аферистов? Об этом мы поговорим в этой статье.

В этой теме мы поговорим о том как арендовать квартиру в Москве, Санкт-Петербурге, да и в любом другом крупном и не очень городе России, где очень сильно развито мошенничество в сфере недвижимости.

Как известно, снять квартиру в Москве, или Санкт-Петербурге - удовольствие не из дешёвых. Стоимость месячной арендной платы, которую просят хозяева даже простеньких однушек в спальных районах или в близлежащей области, сопоставима со средней зарплатой в менее обеспеченных городах России. Не удивительно, что на фоне таких серьёзных денежных оборотов вращается целое полчище кидал и аферистов всех мастей и попасть на деньги, пытаясь снять квартиру, гораздо проще, чем может показаться человеку, который, волей судьбы, ни разу с этим не сталкивался.

Зачастую, снять квартиру без посредников в крупных городах достаточно проблематично. Риелторски агентства активно занимаются этим вопросом и пытаются полностью контролировать рынок этих услуг, чтобы иметь свою комиссию за посредничество фактически с каждой сделки. Для этого они развешивают объявления на подъездах домов, на остановках общественного транспорта, размещают рекламу в газетах и интернете. Если собственник сам размещает объявление о сдаче квартиры в аренду, ему тут же звонит десяток риелторов и уговаривают сдавать квартиру только через их агентство - дескать, у них огромная клиентская база и они быстро подберут хороших, порядочных квартиросъёмщиков, составят грамотный юридических договор с описанием всех тонкостей и нюансов и даже будут представлять интересы собственника в случае нарушения арендателем условий договора аренды. Схожим образом они убеждают квартиросъемщиков, желающих снять жильё в том, что только через их агентство они могут спокойно и без риска снять достойную и недорогую квартиру с хорошим договором, дающим надёжные гарантии от невыполнения собственником своих обязательств.
На самом деле, в 99,999...% случаев, даже самые серьезные и респектабельные риелторские компании, не могут дать никаких гарантий ни арендатору, ни арендодателю. Составляемый ими договор типовой и скачать такой же можете Вы сами в интернете и дополнить его по своему усмотрению (например, внести какие-то дополнительные пункты). Единственным отличием будет то, что на договоре, составляемым риелтором, будет стоять печать их фирмы. Что она дает? Да ровным счётом ничего. Весь интерес к контролю качества проведения сделки, а уж тем более о развитии отношений между заключившими договор лицами, пропадает сразу после получения гонорара за проведение сделки аренды, а обычно эта сумма составляет 50-100% от размера ежемесячной оплаты за квартиру. Все заверения типа "если что, наш юридический отдел поможет в разрешении любых конфликтных ситуаций, в том числе при подаче иска в суд одной из сторон" - все это бред и чушь. Никто не будет защищать Ваши интересы нигде и никогда. Поэтому настоятельно рекомендуем, прежде чем сдать или снять квартиру самостоятельно, или через риелторскую фирму, изучить эту статью и запомнить основные правила, которые помогут сохранить Ваши время, нервы и деньги.

Для удобства восприятия разобьем статью на 2 части. 1 часть - рекомендации арендодателю (человек, который сдает квартиру в найм) и 2 часть - рекомендации арендателю (соответственно, это человек, который снимает жильё).

Как правильно сдать квартиру.

1. Первое, что нужно сделать, решив сдать квартиру, это определиться по цене, которую Вы хотите за неё получить. Для этого нужно изучить объявления в этом сегменте рынка посредством объявлений в газетах, в интернете, по отзывам знакомых и т.д. Сравнения нужно проводить по многим параметрам - общая площадь, количество комнат, состояние ремонта, наличие мебели и быторой техники, раздельный или совместный санузел, состояние дома, лифта, удобство парковки авто, развитость инфраструктуры в Вашем районе: магазины, торговые центры, школы, детские садики, удобство транспортного сообщения, близость до остановки или станции метро.
2. Поискать в интернете типовые договора аренды квартир, изучить их, сравнить разные варианты, пункты, подумать что бы Вы хотели дополнить, или исключить из пунктов договора и составить из нескольких вариантов тот, который устроит Вас больше всего, затем распечатать несколько экземпляров.
3. Подумать какой порядок расчетов Вы бы хотели иметь - получить предоплату только за первый месяц, или же за первый и за последний месяц аренды сразу. Обычно оплата за последний месяц подразумевает под собой гарантийный депозит на случай порчи ремонта, техники и т.д. арендателем. Реже - это принуждение арендатора сообщить о намрении расторгнуть договор не менее чем за 1 месяц, чтобы арендодатль за это время смог подыскать новых жильцов и квартира не простаивала.
4. Обдумать кто и как будет оплачивать коммунальные платежи - собственник, или арендатель. Рекомендуем взять эту функцию на себя, не все люди пунктуальны и честны, лучше контролировать лично этот вопрос, чтобы потом не получить письмо из Службы Судебных Приставов с требованием погасить долг за коммуналку за несколько месяцев и пени, которые могут составить аналогичную сумме долга цифру.
5. Разумно также задуматься о том, чтобы застраховать квартиру на случай ЧП - потом, пожар и т.д., которые могут случиться по вине арендатора, ведь в этом случае расходы на ремонт соседям и в доме лягут на Вас и вряд ли арендатель так просто согласится погасить эти расходы.
6. Решить для себя сдавать квартиру официально, с уплатой налогов на полученную прибыль, или же по серому, т.е. не официально. Зачастую, в нашей стране все прибегают ко второму варианту, но помните, что в этом случае Ваш договор аренды становится фактически филькиной грамотой и все взаимоотношения между Вами и арендатором переходят из правового поля в разряд "как договоримся". Стоит ли оно того - каждый решает для себя сам.
7. Желательно сразу чётко и ясно составить для себя допустимый типаж людей, которых Вы готовы пустить в свою квартиру. Часто, именно из-за неправильного выбора жильцов, собственники квартир имеют самые неприятные проблемы.
8. Ни в коем случае не заключать так называемые эксклюзивные договора с риелторскими компаниями на право сдачи Вашей квартиры. Многие фирмы лукавят и убеждают собственников в том, что все работают только с таким договором, т.е., заключив этот договор, хозяин жилья фактически подписывает согласие с тем, что его квартира может быть сдана исключительно через данное агентство и никак иначе. Хотя далеко не факт, что это агентство сможет быстро подобрать клиентов на Вашу недвижимость, при этом, заключить договор самостоятельно, или через другие компании, у которых уже могут быть желающие снять именно Вашу квартиру, Вы уже не сможете.

При сдаче квартиры, как ни странно, самый низкий шанс нарваться на мошенников. В худшем случае, Ваша квартира может сдать плацдармом для развода людей со стороны чёрных риелторов. Намного более шаткое и опасное положение тут имеет уже квартиросъемщик.

Как снять квартиру в Москве, в Санкт-Петербурге и не стать жертвой кидал.

Правильный порядок действий.

1. Как бы то ни было, наилучшим началом при выборе квартиры, будет обращение в серьёзные, старые и хорошо себя зарекомендовавшие риелторские агентства. Почему? Тут все просто. Для Вас большой город и рынок недвижимости - это темный лес, для них это маленькая полянка, где старые риелторы уже знают и сталкивались с доброй половиной жуликов, да и сами жулики, при планировании аферы, стараются, чтобы в сделке было как меньше свидетелей и третьих лиц. К тому же, все серьёзные риелторские фирмы имеют чёрные списки "проблемных" адресов, которыми даже делятся между собой фирмы-конкуренты, ведь бизнес бизнесом, а проблемы у всех общие и никому не хочется стать фигурантом уголовного дела. Это значительно сокращает риск стать жертвой мошенников.
2. При осмотре квартиры обратите внимание на наличие у владельца недвижимости документов на собственность, причем именно подлинников, а не только ксерокопий.
3. Обязательно внимательно изучите составляемый договор и проследите за всеми действиями риелтора - всем людям свойственно ошибаться в мелочах. Особое внимание обратите на правильность внесения в договор паспортных данных сторон и правильного адреса, по которому расположена квартира - тут ошибаются чаще всего)
4. Сразу, до подписания договора, устно, оговорите с собственником все интересующие Вас моменты. Не стесняйтесь спрашивать - лучше обсудить все мелочи сразу, чтобы потом не было недопонимания и конфликтных ситуаций. Обратите внимание насколько быстро и легко Вы находите общий язык с оппонентом, легко ли Вам прийти к консенсусу в том или ином вопросе, адекватно ли он реагирует на Ваши расспросы и т.д. Очень много, мягко говоря, странных людей, которые выжили из ума, или на пограничной стадии, при этом ничто не мешает им быть собственниками квартир, поэтому лучше понять это сразу, чтобы не вляпаться в такие малоприятные взаимоотношения.

Неправильные решения.

1. Никогда не платите предоплату агентству за еще не арендованную квартиру. Сейчас практически в каждом городе России, даже в маленьких областных городках, процветает мошенничество такого рода: мошенническое риелторское агенство предлагает клиентам за 2-3 тысячи рублей сделать подборку из нескольких сдаваемых квартир, которые соответствуют заданным заказчиком параметрам. Человек вносит деньги, получает бумажку с написанными адресами и едет по этим квартирам. И лишь добравшись до первой узнает, что она вообще никогда не сдавалась, а бывает и адреса такого не существует. Предъявлять претензии мошенникам бессмысленно - они же оказывали Вам всего лишь информационные услуги, за их качество и достоверность они ответственности не несут.
2. Никогда не подписывайте договор аренды при отсутствии у собственника паспорта и документов, подтверждающих его право на владение. Требуйте показать именно оригиналы, а не копии. Часто мошенники снимают квартиру на месяц и тут же начинают пересдавать ее десяткам других людей через подставное агентство, а документы на собственность подделывают в фотошопе и печатают на принтере, представляя их потом как ксерокопии документов, которые то у родственников забыли, то "завтра" поднесут, то сейчас утеряны и находятся на восстановлении. Нет документов - нет повода для разговора вообще!
3. Опасайтесь слишком выгодных предложений. Если Вам предлагают снять квартиру в отличном районе, с отличным ремонтом по цене убитой коммуналки на окраине - это сразу повод задуматься не афера ли это.

Аватара пользователя
 
Сообщения: 1
Зарегистрирован: 19 окт 2014, 14:44

Непрочитанное сообщение Tundra » 20 ноя 2014, 21:09

Да вся Москва и Питер на жуликах! А уж среди риелторов наверное каждый второй дурила! Я вообще всегда квартиру ищу без посредников, не вижу смысла платить им деньги ни за воздух и всем советую не переплачивать.


Вернуться в Статьи о мошенничестве